Algmene Voorwaarden

PINEDO MAKELAARDIJ 2007
 

Artikel 1 - Toepasselijkheid
1.1 Deze Algemene Voorwaarden zijn van toepassing op iedere overeenkomst van opdracht tot bemiddeling, alsmede de daaruit voortvloeiende aanvullende en/of volgende overeenkomst(en) en afspraken tussen Pinedo Makelaardij en ingeschrevenen of opdrachtgevers.

Artikel 2 – Definities
2.1 Pinedo Makelaardij is een makelaar die bemiddeld in particulier en zakelijk onroerend goed. Pinedo Makelaardij is gespecialiseerd in de aankoop en verhuur van onroerend goed.
2.2 Een woningzoekende is natuurlijk- of rechtspersoon die een opdracht tot woningbemiddeling heeft gegeven en deel uitmaakt van het woningzoekendenbestand van Pinedo Makelaardij, hierna te noemen woningzoekenden.
2.3 Een verhuurder is een natuurlijk- of rechtspersoon die woonruimte aanbiedt en ook gerechtigd is om deze te verhuren, hierna te noemen opdrachtgever.
2.4 Een huurder is een natuurlijk- of rechtspersoon die woonruimte heeft gehuurd d.m.v. mondelinge of schriftelijke acceptatie van de aangeboden woonruimte of ondertekening huurovereenkomst en ook gerechtigd is om deze te huren, hierna te noemen huurder.

Artikel 3 – Opdracht tot woningbemiddeling
3.1 Onder een opdracht tot woningbemiddeling wordt verstaan een opdracht door woningzoekende tot het verlenen van diensten met betrekking tot de bemiddeling door Pinedo Makelaardij in het tot stand komen van een overeenkomst tussen de opdrachtgever en een woningzoekende of derde, zoals bedoeld in artikel 7:425 BW, waarbij aan de door woningzoekende en opdrachtgever gegeven specificaties wordt voldaan. Een opdracht tot woningbemiddeling kan schriftelijk of mondeling worden gegeven.

Artikel 4 – Inschrijven en uitschrijven
4.1 De schriftelijke opdracht tot woningbemiddeling is geldig gedurende één kalenderjaar. De woningzoekende betaalt hiervoor niets.
4.2 Inschrijving bij Pinedo Makelaardij wordt direct geactiveerd als Pinedo Makelaardij een volledig ingevuld inschrijfformulier heeft ontvangen met een akkoordverklaring van de Bemiddelingsvoorwaarden van Pinedo Makelaardij.
4.3 Indien de woningzoekende de inschrijving wenst op te zeggen kan dit middels de website onder het kop uitschrijven.

Artikel 5 – Courtage huurder
5.1 – Indien uit de bemiddeling door Pinedo Makelaardij voor de huurder een huurovereenkomst voortvloeit, is de huurder aan Pinedo Makelaardij bemiddelingskosten verschuldigd, welke voor of uiterlijk op de dag van aanvaarding aan Pinedo Makelaardij zijn te voldoen;
1) Voor zelfstandige woonruimte, dat wil zeggen men heeft beschikking over een eigen
keuken, douche en toilet, één maand huur (het maandelijkse te betalen bedrag
aan de verhuurder) + 19% BTW.
2) Voor onzelfstandige woonruimte, dat wil zeggen men moet keuken, douche en toilet
delen met andere bewoners van het pand,  één maand huur + 19% BTW. Indien in de maandhuur servicekosten en/of gas- en elektrakosten zijn inbegrepen, wordt de
bemiddelingscourtage hierover doorberekend.
5.2 – De sleuteloverdracht en de oplevering van een te huren woning kan alleen plaatsvinden wanneer de huurovereenkomst is ondertekend en de huursom, de waarborgsom en de courtage aan de desbetreffende partijen zijn voldaan.
5.3 – Restitutie van betalingen zijn niet mogelijk.

Artikel 6 – Acceptatie woning
6.1 – Acceptatie van een woning door woningzoekende/huurder kan plaatsvinden door mondelinge overeenstemming tussen Pinedo Makelaardij en woningzoekende, gevolgd door schriftelijke bevestiging en/of ondertekening huurovereenkomst met inspectierapport.

Artikel 7 – Opdracht tot verhuurbemiddeling
7.1 – Onder een opdracht tot verhuurbemiddeling wordt verstaan een opdracht door opdrachtgever tot het verlenen van diensten met betrekking tot de bemiddeling door Pinedo Makelaardij in het tot stand komen van een overeenkomst tussen de opdrachtgever en een woningzoekende of derde, zoals bedoeld in artikel 7:425 BW, waarbij aan de door ingeschrevene en opdrachtgever gegeven specificaties wordt voldaan.
7.2 – De opdracht tot verhuurbemiddeling is geldig voor een periode van 1 jaar.
7.3 – Opdracht tot verhuurbemiddeling bij Pinedo Makelaardij wordt direct geactiveerd als Pinedo Makelaardij een akkoordverklaring van de Bemiddelingsvoorwaarden van Pinedo Makelaardij heeft ontvangen.
7.4 – Indien de opdrachtgever de opdracht tot verhuurbemiddeling wenst op te zeggen kan dit door dit te melden via e-mail: info@pinedomakelaardij.nl of per post aan het adres van Pinedo Makelaardij.

Artikel 8 – Courtage opdrachtgever
8.1 – Voor de in de Algemene Voorwaarden genoemde werkzaamheden t.b.v. de bemiddeling brengt Pinedo Makelaardij geen courtage in rekening aan de verhuurder.
8.2 – De sleuteloverdracht en de oplevering van een te verhuren woning kan alleen plaatsvinden wanneer de huurovereenkomst is ondertekend en de huursom, de waarborgsom en de courtage aan de desbetreffende partij zijn voldaan.

Artikel 9 – Contractkosten
9.1 – Voor de in de Algemene Voorwaarden genoemde werkzaamheden t.b.v. het opmaken van de huurovereenkomst kan Pinedo Makelaardij contractkosten overeenkomen met de opdrachtgever. Deze kosten worden per object bekeken en besproken met de verhuurder.
9.2 – Restitutie van betalingen zijn niet mogelijk

Artikel 10 - Acceptatie huurder
10.1 – Acceptatie van een woningzoekende/huurder door opdrachtgever kan plaatsvinden door mondelinge toezegging, gevolgd door schriftelijke bevestiging en/of door ondertekening huurovereenkomst.

Artikel 11 – Gunning
11.1 – Pinedo Makelaardij verzorgt voor de opdrachtgevers een verhuuradvies, dit bestaat o.a. uit een antecedentenonderzoek en een omschrijving van het profiel van de aspirant huurder.
11.2 – De opdrachtgever beslist uiteindelijk aan wie de woning wordt toegewezen.

Artikel 12 – Bijzondere bepalingen
12.1 – Pinedo Makelaardij behoudt zich het recht voor om de Algemene Voorwaarden van Pinedo Makelaardij te wijzigen of aan te passen.
12.2 – De door Pinedo Makelaardij verstrekte informatie is vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor woningzoekenden en de opdrachtgevers.
12.3 – Er kunnen geen rechten aan de Algemene Voorwaarden van Pinedo Makelaardij worden ontleend.

Artikel 13 – Aansprakelijkheid
13.1 – De opdrachtgevers en de woningzoekenden/huurders vrijwaren Pinedo Makelaardij tegen alle aanspraken van derden, de redelijke kosten van rechtsbijstand daaronder begrepen, die op enigerlei wijze samenhangen met de werkzaamheden die door Pinedo Makelaardij voor de opdrachtgevers of woningzoekenden/huurders worden verricht, tenzij deze aanspraken het gevolg zijn van grove nalatigheid of opzet van Pinedo Makelaardij.
13.2 – Pinedo Makelaardij is niet aansprakelijkheid voor de gevolgen van handelingen door de opdrachtgever. Pinedo Makelaardij is niet aansprakelijk voor de wijze waarop een opdrachtgever, na ondertekening van het huurcontract, zijn verplichtingen als verhuurder nakomt.
13.3 – Pinedo Makelaardij is niet aansprakelijk voor de gevolgen van handelingen door de huurder. Pinedo Makelaardij is niet aansprakelijk voor de wijze waarop de huurder, na ondertekening van het huurcontract zijn verplichtingen als huurder nakomt.
13.4 De resultaten van toepassing en gebruik van de door Pinedo Makelaardij verstrekte adviezen en verrichte diensten zijn afhankelijk van velerlei factoren die buiten haar invloed vallen. Ofschoon de overeenkomst naar best inzicht en vermogen en overeenkomstig de eisen van goed vakmanschap wordt uitgevoerd, kan Pinedo Makelaardij derhalve geen garanties geven met betrekking tot van de door haar verstrekte adviezen en verrichtte diensten
13.5 Maakt Pinedo Makelaardij, of een door haar ingeschakelde derde, bij de uitvoering van de opdracht een fout, dan is zij tegenover de opdrachtgever voor de door deze geleden schade aansprakelijk voor zover die schade het rechtstreekse en directe gevolg is van de door Pinedo Makelaardij of de door haar ingeschakelde derde, gemaakte fout. Onder fout wordt verstaan; nalatigheden, vergissingen, verzuimen, onachtzaamheden of dergelijke fouten begaan bij de uitvoering van de overeenkomst, welke fouten onder normale oplettendheid en wijze van beroepsuitoefening hadden kunnen worden vermeden.
13.6 Als en voor zover Pinedo Makelaardij aansprakelijk is, dan is die aansprakelijkheid, voor een maximum bedrag van € 1000,- (zegge: duizend euro). Hierbij is de totale aansprakelijkheid van Pinedo Makelaardij voor door opdrachtgever geleden schade ongeacht de wijze waarop een eventuele vordering wordt gegrond, hetzij op toerekenbare tekortkoming, hetzij op onrechtmatige daad of anderszins in geen geval hoger dan  € 1000,- (zegge: duizend euro).
 
Artikel 14 – Diversen
14.1 - Wijzigingen in, of afwijkingen van de Algemene Voorwaarden van Pinedo Makelaardij, tussen partijen gesloten bemiddelingsovereenkomst(en) en/of aanvullende dan wel afwijkende bedingen zijn alleen van kracht, indien partijen deze schriftelijk hebben vastgelegd en ondertekend.
14.2 – De nietigheid c.q. het onverbindend zijn van een bepaling van de bemiddelingsovereenkomst heeft niet tot gevolg dat de overeenkomst in haar geheel nietig c.q. onverbindend is. In plaats van de nietige of ongeldige bepaling zullen partijen een passende regeling overeenkomen, die de bedoeling van partijen en het door hen nagestreefde economische resultaat op juridisch effectieve wijze zo dicht mogelijk benadert.
14.3 – Het niet nemen door een partij van enige actie in geval van wanprestatie ter zake van enige bepaling van deze overeenkomst door de andere partij of het toestaan of gedogen van een afwijking van enige bepaling van deze overeenkomst, kan niet worden beschouwd als afstand van recht.

Artikel 15 – Toepasselijk recht
15.1 – Op de Algemene Voorwaarden van Pinedo Makelaardij is het Nederlands Recht van toepassing

Artikel 16 - Overmacht
16.1 Onder overmacht wordt in deze algemene voorwaarden verstaan, naast hetgeen daaromtrent in de wet en juristprudentie wordt begrepen, alle van buiten komende oorzaken, voorzien of niet voorzien, waarop Pinedo Makelaardij geen invloed kan uitoefenen, doch waardoor Pinedo makelaardij niet in staat is haar verplichtingen na te komen.
16.2 Pinedo Makelaardij heeft ook het recht zich op overmacht te beroepen, als de omstandigheden die (verdere) nakoming verhindert intreden nadat Pinedo Makelaardij haar verbintenis had moeten nakomen
16.3 Tijdens overmacht worden de verplichtingen van Pinedo Makelaardij opgeschort. Als de periode waarin door overmacht nakomen van de verplichtingen door Pinedo Makelaardij niet mogelijk is langer duurt dan twee maanden, zijn beide partijen bevoegd de overeenkomst te ontbinden zonder dat er in dat geval een verplichting tot schadevergoeding bestaat.
16.4 Als Pinedo Makelaardij bij het intreden van de overmacht al gedeeltelijk aan haar verplichtingen heeft voldaan of slechts gedeeltelijk aan haar verplichtingen kan voldoen is zij gerechtigd het reeds uitgevoerde c.q. uitvoerbare deel afzonderlijk te factureren en is de opdrachtgever gehouden deze factuur te voldoen als betrof het een afzonderlijk contract. Dit geldt echter niet als het reeds uitgevoerde c.q. uitvoerbare deel geen zelfstandige waarde heeft.